近日，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布了2018年全國BHEI（中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報告（以下簡稱“報告”）。BHEI的發(fā)布具有重大意義，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險研判參考。在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動整個建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

報告顯示，2018年，全國BHEI值達(dá)到160.98（位于紅燈區(qū)），全國建材家居賣場已由2016年的飽和狀態(tài)（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區(qū)）進(jìn)入當(dāng)前的過飽和狀態(tài)，對全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。

通過對全國50個典型城市的BHEI進(jìn)行詳細(xì)分析，報告認(rèn)為，全國建材家居市場當(dāng)前的發(fā)展具有以下三個特點(diǎn)。

第一，當(dāng)前全國建材家居賣場仍呈現(xiàn)“整體過剩、局部稀缺”的現(xiàn)狀，且新一線城市及二線城市競爭相對激烈。

第二，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區(qū)，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進(jìn)入綠燈區(qū)。這一現(xiàn)象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢的行業(yè)具象顯現(xiàn)，同時也與環(huán)保及城市功能區(qū)的升級有關(guān)，近兩年家居建材市場被疏解已成常態(tài)，眾多模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場多面臨被清退、關(guān)停的命運(yùn)。

第三，市場的低位運(yùn)行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個典型城市BHEI與當(dāng)前數(shù)據(jù)對比分析，顯示出建材家居市場正“日漸成熟”，市場具有一定的自我調(diào)控能力和自愈能力。由于我國建材家居流通業(yè)95%以上為民營企業(yè)，且為勞動密集型、附加值低等屬性，中小企業(yè)占據(jù)大多數(shù)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

對此，中國建筑材料流通協(xié)會建議：一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四五線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但防止一哄而上。二是鼓勵支持建材家居市場多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。三是引領(lǐng)新需求，培育綠色價值觀，促進(jìn)消費(fèi)升級。進(jìn)而對傳統(tǒng)建材家居市場進(jìn)行升級并重新布局，發(fā)展智能家居，打造智慧商場。

（文章來源于：中國經(jīng)濟(jì)時報）