本報訊（記者 陳斯）使用超過30年的住宅建筑，應進行首次安全“體檢”，之后每10年定期進行一次。

上午記者了解到，市住建委發布了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》和《北京市房屋建筑安全鑒定工作導則》，要求使用滿30年的居住建筑要進行首次安全評估。業主可委托具有資質的鑒定機構進行評估，而相關機構的備案名單將于近期由市住建委公布。

房齡滿30年老住宅 每10年查一次

《辦法》規定，學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估。

使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估。

達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估。而住宅設計使用年限一般為50年。

此外，如果是建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估。房屋建筑的懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚等，應當每10年進行一次安全評估。

如果建筑出現開裂、變形等結構損傷，出現地基不均勻沉降等情況，所有權人也應委托鑒定機構進行安全鑒定。

老住宅安全檢查要“從內到外”

對于住宅房屋“體檢”，市住建委相關負責人表示，不僅要檢查住宅房屋本身，還要鑒定、評估周邊環境對房屋使用的影響。最后根據評估和鑒定報告，決定采取維修等措施。

住宅本身檢查包括

地基基礎、墻體結構、混凝土結構、鋼結構

欄桿、扶手、陽臺、附屬廣告牌

公共部分的燃氣、供電、給排水、供熱等

周邊環境考察

房屋是不是處在腐蝕性環境或者高溫高濕環境

周圍是否有大量排灰的廠房、附近有沒有土方

建筑周邊有沒有可能影響安全的溝渠、道路和洞穴等

房屋建筑周邊是否可能產生擾動地基的行為，如地鐵施工、抽取地下水、打樁、深基礎開挖、爆破等

房屋建筑附近用水設施（如上下水管、暖氣管道等）是否漏水造成地基浸水

鑒定機構名單將被公布

房屋建筑所有權人想對房屋建筑進行安全評估、鑒定，需要委托鑒定機構來進行，費用由房屋建筑所有權人承擔。

按照此前發布的《北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工作實施意見》，未來5年，政府將陸續投入150億元改善市民居住環境，陸續對1980年以前建設的老舊房屋進行建筑抗震節能綜合改造。相關負責人表示，1980年以前的老房將在改造前接受一次抗震節能方面的“體檢”，這筆費用將由政府部門支付。

對于1980年和1981年的住宅，業主可以自己申請專業機構進行評估，費用將由業主自己支付。住宅是否評估將尊重業主的意見。

目前本市已有一些房屋安全鑒定機構，市住建委近期將對具有資質的鑒定機構進行備案管理，并將名單予以公布。同時，安全評估和鑒定也將開始試點，主要目的是測算費用。