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    銀監會:房價跌幅不到10% 銀行可承受跌四成

    銀監會:房價跌幅不到10% 銀行可承受跌四成

    2011-10-21 編輯:中國木門網 來源: 瀏覽數:74793

    銀監會主席劉明康昨天表示,最新房價壓力測試顯示,即使在最極端的房價下跌40%的情形下,銀行業仍風險可控,但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。

    銀監會主席劉明康昨天表示,最新房價壓力測試顯示,即使在最極端的房價下跌40%的情形下,銀行業仍風險可控,但他表示目前房價跌幅連10%都還沒到。他沒有透露最新壓力測試的時間。

    報訊 (記者王亮、金霽)今年以來,國家陸續出臺了有關房地產的調控政策,尤其是“新國十條”的公布讓房地產市場陷入谷底,而保障房項目的入市也使得房價出現拐點的預期加強,銀行房地產貸款風險不確定性也隨之上升。

    房價跌幅還不到10%

    劉明康昨日在CEO組織峰會上透露,根據最新的壓力測試結果,即最極端的房價下跌40%的情形,銀行業風險整體仍可控。但他表示“房價跌幅可能連10%還沒到”,他沒有透露最新壓力測試的時間。自去年開展房地產調控以來,銀監會組織進行了多輪房地產貸款壓力測試。

    對于上述結論,他給出了具體的原因。第一,我國銀行體系房地產信貸資產占比相對較低。截至2011年8月末,銀行業金融機構房地產貸款(包括土 地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元,占各項貸款的比重為19.8%,這與許多歐美銀行房地產及相關資產動輒占半壁江山的情況 有很大不同。

    第二,我國對銀行業房地產金融衍生產品控制有效,證券化產品極少,其他創新如集合信托與房地產貸款余額之比僅4%左右,風險特征相對簡單。

    第三,從房地產貸款具體結構看,目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%,超過 1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的,開發貸款的平均押品比例也達到189%,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌 40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

    嚴查銀行人員放高利貸

    此外,對于近期溫州等地發生的民間借貸危機,劉明康表示要建立民間借貸與銀行機構的防火墻。他介紹說,近期銀監會處理了幾起銀行從業者利用職務發放高利貸的案件。

    嚴控風險

    傳銀監會對四信托公司“窗口指導”

    房地產信托融資之路日趨狹窄

    本報訊 (記者潘

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