新聞來源：家居最前瞻

■ 四種類型

■ 五個痛點

■ 為什么堅持做舊改

開場首先要明確的一點，社區局改、舊改不是什么新鮮事，甚至可以說，社區局改對傳統家裝公司來說，是一件鬧心而煩惱的生意。

增量房場景下，傳統有一定區域知名度的裝企，無論做半包、全包或者是推整裝套餐包，100平米的面積報價動輒都是一二十萬元以上，是不是來個不懂得砍價的，或者是別墅、排屋、大平層，做一單夠養兩三個月設計師的工錢。

現在如果做存量房，一個維修、局改、微裝，單值只能是幾十元到幾百、幾千、幾萬元之間，大都是沒有超過十萬元的。對于傳統裝企大店、養設計師、養產業工人的話，確實吃不飽、吃不好。

正是在這樣的背景下，目前對傳統知名連鎖直營家裝公司來說，對于做不做局舊改業務，分歧分化比較大。

四種類型

第一類，比如說像傳統的東易日盛、業之峰、星藝裝飾、三星九藝裝飾……等，大都不愿意做局舊改業務。

截至目前，也是更愿意只做整裝、整家定制、工裝項目，因為依托于多年經驗、人脈與口碑，重點是搶別墅、大平層等中高端用戶的訂單，實在不行了，就做高層洋房新裝用戶群體，預算有15萬以上的整裝包套餐。

第二類，比如星藝裝飾，除南寧星藝裝飾上半年下定決心，開了三家面積數大于100平米的社區店，目前其它星藝裝飾分公司，大都還不愿意做，部分地區如廣州星藝裝飾，甚至對社區局改掛起”免戰牌”。

第三類，比如像圣都裝飾，也有某一些區域原來試點過社區局改，但發現銷售成本高。

一是獲客成本高，二是改造成本高，三是局改單單值比較小，大公司人財物運營成本高，堅持不下去。出于投產比考慮，往往會主動叫停，不愿意去做。

第四類，對于中小裝企來說，這幾年正是做為差異化生意的時候，把重點放在社區局改，可進可退。區域性龍頭裝企要么不愿意做，要么做不好。

退守策略是用社區小店搶占舊改業主的訂單和用戶口碑，逐漸積累經驗、資金實力，再開多店，慢慢做大，類似北京今朝裝飾，前幾年做好北京后，北京采用1大店體驗店+N個社區店的布局，這兩年已經用直營連鎖拓展到上海等地區了。

進攻策略是做好社區局改客戶的口碑、復購率和轉介紹。對社區局改老客戶來說，活小，其實更容易把控家裝流程和交付質量，小活不斷，也能多和業主高頻互動。此外，那些十多年前炒房的中產及富裕圈層，多套房子也已經到了要舊改、局改、翻新的時間了，他們不是沒有錢，而是在做好一兩個小活，建立信任感后，才會更放心裝修另外幾套房。

五個痛點

實際上，圣都、星藝、東易日盛等頭部家裝公司并非“不愿”做社區局改，而是對這一市場的投入存在一定選擇性。雖然局改市場潛力巨大，但傳統大型家裝公司在布局時仍面臨一些挑戰，導致部分企業對該業務持謹慎態度。以下是可能的原因分析：

1. 利潤較低，難以匹配公司運營成本

客單價低：局改（如廚房翻新、衛生間改造）通常預算在2-10萬元，遠低于整裝（15萬+），但設計、施工、管理等成本并未同比降低。

隱性成本高：舊房拆改常遇隱蔽工程問題（如水電老化、結構缺陷），增項爭議多，利潤易被售后維修吞噬。

規模化難：局改個性化強，難以像整裝一樣通過標準化套餐快速復制。

2. 服務模式與品牌定位不符

資源傾斜整裝：頭部公司更擅長全案設計、高端定制，將核心團隊和供應鏈聚焦于大單項目。

服務鏈條斷裂：局改需“短平快”響應，但大公司流程復雜（如多層級審批），反而不如本地小公司靈活。

3. 市場競爭激烈但品牌溢價有限

本土公司更占優：社區局改依賴熟人推薦，本地中小公司憑借低價、靈活服務搶單，大品牌價格競爭力弱。

互聯網平臺沖擊：住范兒、匠巢等專注舊改的互聯網公司以透明化、模塊化服務分流客戶。

4. 管理難度大，口碑風險高

工人調配矛盾：局改項目分散、單小，優質工人更愿接整裝工程，導致施工質量不穩定。

投訴率高：局改常涉及鄰里協調（如噪音、垃圾清運），易引發糾紛，損害品牌形象。

5. 戰略優先級調整

部分公司階段性收縮：如東易日盛近年受地產暴雷影響，更傾向承接工裝等確定性高的項目。

試點后未達預期：圣都之前在小部分城市也推出過局改套餐，但因為獲客、交付成本高，又停止了。

為什么堅持做局改？

盡管存在上述問題，部分企業仍通過創新模式涉足局改，主要出于：

1、流量入口：局改客戶未來可能轉化為整裝客戶（如貝殼圣都的“煥新-整裝”鏈路）。

2、政策導向：參與政府舊改項目可獲取補貼或資源（如與物業合作）。

3、技術賦能：用數字化工具降低服務成本（如AI快速報價）。

4、由定制家居帶來的啟示

業主選擇建議：

若找大公司做局改，優先選其標準化套餐（如“7天廚房改造”），避免定制化項目；同時對比本地中小公司的性價比。

未來趨勢：

當前及未來，頭部公司通過“孵化子品牌”或“收購垂直局改團隊”進入社區局改市場，和原來做高端別墅、大平層的高端定位主品牌相區隔，是可行辦法。就像歐鉑麗和歐派的關系。

知名裝企，有的仍使用主品牌為主，比如錦華改造家，軒怡美家，有的用新的子品牌，如星藝宅煥新。

實際上真正的難點是操盤手。增量房場景下，無論歐鉑麗、布蘭納、社區局改子品牌……都好做。

但在存量房場景下，不再是套餐式的以快搶攻市場的舊干法，而且微風細雨、貼心化、精細化的寵粉干法，家裝消費者的錢更難賺了，但如果能像小米一樣把寵粉干法做好，小單子也會有是大入口。