華夏時報6月27日訊 北京樓價終于普降了，但這僅僅才是開始。開發商們已經普遍開始在政策面前低頭，選擇了直接降價的方式來銷售旗下樓盤。目前一手房和二手房相互影響，同時走跌，最高跌幅已達30%。同時退房潮的出現則在無形中加劇了樓市的低迷和樓價的走跌。

一手房普降最高打7折

打折風潮大張旗鼓地開始了。統計數據顯示，截至2010年6月22日，北京在售打折樓盤數量比一個月前增加了15%，差不多近80個項目有降價趨勢，折扣力度從以前較普遍的9.8折擴大到9折甚至8.5折，其中部分項目特價房的折扣幅度更大。

而據記者了解，燕郊、通州、望京等區域樓價震蕩幅度最為明顯，目前也是折扣幅度最大的區域，這些區域的在售樓盤目前基本上可以打9折，個別項目折扣還能更低。

與此同時，新開盤項目則普遍開始以低價入市。

6月20日，燕郊天洋城三期號稱以“震撼底價”開盤，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均價公開發售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均價，售價直降30%，相當于打了個7折。而對比2009年年底天洋城二期約7800元/平方米的銷售均價，相當于該區域部分樓盤價格已經回落到2009年下半年的價格。

另據記者了解，即將開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優惠200元的優惠活動，而且計劃對外的開盤價格為1.5萬-1.7萬元/平方米，而在此前的4月28日，同在大興黃村區域的綠地集團下屬新里西斯萊公館一期1060套房源開盤銷售時，售價約為1.85萬元/平方米左右，保利茉莉公館相當于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

隨著樓市調控政策的影響進一步顯現，二手房受到的影響更大，價格下行的趨勢也更加明顯。

據北京中原三級市場研究部的數據顯示，價格相對較高的二手商品房市場中交易量快速下降更加明顯。目前北京中高檔二手商品房平均價格為18500元/平方米，較新政出臺時的4月中旬下跌6.84%。

而據記者從新盤降價幅度較大的通州地區多家經紀公司了解到，新政發布以來，通州地區新盤降價的同時，二手房價格下調幅度超過30%。

與此同時，新房打折范圍和打折幅度逐漸增大，也進一步刺激了相應區域的二手房價的進一步下行。

以位于朝陽區望京阜通西大街與望京街交會處的合生麒麟社為例，其在售樓盤均價為3萬元/平方米，近日該樓盤的特價房折扣幅度達到了9.6折，該樓盤的二手房價受打折促銷影響，已經下跌到2.1萬元/平方米左右，與4月份價格最高時的2.7萬元相比，跌幅已超過20%。

“隨著近期該樓盤新房打折促銷力度的加大，其二手房價還將繼續下跌。”偉業我愛我家市場研究中心分析人士認為。

打折及退房惡性循環

北京樓價的普降終于開始了。與此同時，與2008年那一輪房價走跌有著驚人相似的是，退房現象也開始集中出現。

根據北京市房地產交易管理網的統計顯示，綠地新里西斯萊公館4月28日開盤后一度熱銷，但從5月1日開始卻陸續出現了退房記錄，截止到6月24日，已經有16條退房記錄。這不得不使人聯想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團的大面積降價有關。

盡管綠地集團稱新里西斯萊公館的退房主要是因購房者信息登錄出現了問題導致的退簽，但仍難以消除業內人士的質疑。

遭遇退房的遠不止新里西斯萊公館，北京阿爾法社區、林肯公園、中信城等多家樓盤都受到政策波及，據記者了解，退房的買家一部分是因二套房政策生變無法辦理貸款直接要求退房；部分則是認為新政策影響房價將下調要求退訂。

而退房潮也同樣出現在上海、杭州、廣州等地。“在上一輪樓市調控中，部分買房不久的購房者則因房價下降而提出差價補償、退房等要求，進一步刺激了購房者的觀望情緒，從而使得房價持續走跌。目前看，樓價普降僅僅是個開始，隨著地產調控在下一個階段仍然從緊，新房銷售率的持續低迷，必將導致降價潮進一步擴大，而降價幅度還將加大。”國奧地產分析師認為。