目前房地產(chǎn)市場逐漸形成了一個新的格局，作為行業(yè)的領(lǐng)先者，如何適應(yīng)變化和部署下一步發(fā)展，記者在萬科半年報發(fā)布后采訪了公司總裁郁亮。

“下半年有可能單月銷售過百億”

上海證券報：萬科今年上半年實現(xiàn)367.7億元的銷售額，成為今年行業(yè)中唯一一家半年銷售過300億元的企業(yè)，調(diào)控的背景下萬科再次走到了前列，取得如此成績您認(rèn)為關(guān)鍵點在哪里？

郁亮：如果說我們上半年賣得好，那么主要是下面幾個方面原因。整體來說，是我們“不拿地王、不囤地、不捂盤”的三不政策，這是大的策略。

具體來講，一方面，萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場更為匹配。其中90平方米以下的占比達到59%，140平方米以下的達到89%，可以說普通住宅的占比沒有公司比我們更高。

第二，因為我們比別人更早地準(zhǔn)備。我們加大開發(fā)力度，在供應(yīng)高峰之前形成了供應(yīng)。別人沒有供應(yīng)的時候，我們有貨。

第三，萬科上半年采取的積極主動的價格策略。此外，萬科品質(zhì)的性價比有了很大的提升。

上海證券報：萬科下半年的供應(yīng)量如何？全年的銷售業(yè)績有怎樣的展望？

郁亮：下半年的供應(yīng)量要略多于上半年。萬科的目標(biāo)是跑贏大市，并不設(shè)定固定的銷售目標(biāo)，我們需要的是屢創(chuàng)新高，我認(rèn)為下半年單月銷售過百億元是有可能的。

上海證券報：今年國家對保障房建設(shè)的力度很大，作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科對于保障房建設(shè)的態(tài)度是如何？目前有哪些在合作的項目？

郁亮：在不影響股東利益的情況下，我們會盡力參與保障性住房的建設(shè)。我們需要在行業(yè)做出一個樣板。目前萬科正在積極參與南京100多萬平方米的保障房建設(shè)、還有深圳20萬平方米的公租房建設(shè)。

“未來2、3年將重建房地產(chǎn)市場格局”

上海證券報：您對此次房地產(chǎn)調(diào)控怎么看？

郁亮：此輪調(diào)控應(yīng)該說見效特別快，這在歷次調(diào)控中都是比較罕見的。一方面，成交量萎縮。第二，價格出現(xiàn)松動，尤其是在漲幅過快的城市。調(diào)控后萬科的單月銷售均價就降了15%左右。第三，投資客基本絕跡。第四，地王基本沒有出現(xiàn)了。

上海證券報：您認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)一些什么變化？

郁亮：我認(rèn)為下半年中央調(diào)控不會動搖，房地產(chǎn)行業(yè)也不能再經(jīng)歷大反彈。下半年將會充分發(fā)揮現(xiàn)有政策的效應(yīng)。此外，下半年的供應(yīng)量將在10月份左右明顯加大，這將導(dǎo)致價格過快上漲的城市一定會有明顯的改變，價格回落是很正常的事情。

上海證券報：這輪調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場將會發(fā)生怎樣的變化？

郁亮：未來2、3年內(nèi)，將構(gòu)建一個新的房地產(chǎn)市場格局，可能會換一批開發(fā)商來做，靠囤地、捂盤賺錢的游戲規(guī)則也不會存在。

未來房地產(chǎn)市場將是以解決居住為主，而不是以投資為主，中國老百姓的居住水平肯定將會得到提高，這將是性能的提高而不是面積。